实体店能否经受网店冲击？
生意做遍，不如开店。但是开店是开实体店还是网店，这个选择又摆在人们面前。可惜的是，在深圳临街及商业城的商铺租金持续下跌的时候，人们还没有把它和网店的崛起联系起来。
网店切分实体店的蛋糕
据《日本经济新闻》近日报道，在“网购”这一新型消费形式的拉动下，今年前3个月，日本全国通过电话购物、网上购物等在线方式完成的零售消费总额超过了百货店、便利店等实体店铺销售的规模，而2008年总销售额的70%以上是通过网上订货完成的。
在我国，2006年互联网用户个人网上消费市场总规模约为2767.46亿元人民币，较2005年1876.53亿元同比增长47%；2007年网上消费总额为3641.14亿元人民币，比2006年增长32%；而今年上半年，网络消费总额达3810.2亿元，同比增长84.9% 。
这里，我们并不是把网店和实体店截然分开，事实上，不少网店也与实体店结合在一起，但是，我们不能不承认一种现实，网店正在切分实体店的蛋糕，有与实体店分庭抗礼之势。
网店经营成本可忽略不计
网店可以突破时空的限定，其消费对象可以遍布世界各地，这一点，实体店只能是望洋兴叹。一个人，无论外出还是在家，只要打电话或上网订货，购物不必去商场就可以完成，这种诱惑确实难以抵御。
和实体店相比，网店的最大优势是经营成本可以忽略不计。开一个实体店，门面的租金是一个大头，以深圳目前全市商铺均价150元/平方米计算，一个15平方米的门店租金就是2250元，如果加上水费、电费、物业费，一个月不会低于5000元。也就是说，不管你是否能卖出货，只要开实体店，一笔不小的费用是必须首先支付的。
实体店的成本高了，商品的价格自然降不下来。而网店，开店不需要租金，成本低到可以忽略不计，价格的杀伤力也就惊人。常在网上购物的网民都知道，同样商品，在网上购买要比在实体店购买便宜得多。一个居家妇女给记者算了一笔账，去年一年，因为网购，她节省了将近5000元。这个数字，对于一个普通的中国家庭来说，还是极具意义的。
实体商铺空置是受网店冲击？
去年第四季度，深圳临街及商业城商铺租金均价为156元/平方米，平均跌幅为7.6%。今年一季度，罗湖商铺租金下跌幅度达31%。第二季度，全市临街及商业城的商铺环比下跌2%。且不说在关外，就是在繁华的罗湖和商业旺地华强北，空置的商铺都随处可看到一些，燕南路临街的几个商铺招租广告打了几个月，至今还是无人承租。
有关部门将商铺租金走低归结为三大因素：一是经济危机使业主和承租人都降低了房租预期，二是企业开工不足、裁员、歇业及倒闭直接减少了承租人的数量，三是房屋买卖市场的兴旺减少了租赁的需求量。也有人说，影响商铺价格的因素很多，比如当前国家的经济发展水平、税收政策的变化等等。但在我看来，导致商铺租金走低的最重要的原因可能是网店。商铺的价值在于其功能的不可替代，而当一个网店几乎不用什么成本就具有其功能的时候，谁还愿意去花大价钱开实体店？
网店是否收租成关注焦点
目前国内的许多C2C网站对开店者都不收租金，中国最大的购物网站淘宝网，去年底统计的网店就达126万家，网民开店也不需要交租金。
但是吃着免费的午餐，开店者也不踏实。虽然马云说“中国的C2C市场还处于市场培育阶段，免费模式更利于跑马圈地。”但是，谁能说淘宝在寻找赢利模式时不打收费店铺的主意呢！2006年5月淘宝推出“招财进宝”，实质上是想搞付费竞价排名“增值服务”。结果，只是因为习惯了免费环境的卖家对于这项收费服务的激烈反对，这项服务才告停止。当然随后的2007年，淘宝也推出了“旺铺”，不过这个插件每个月仅收取30元的使用费。
与淘宝不一样，eBay易趣的赢利模式是向用户收取店铺费、商品登录费、交易服务费等费用，普通店铺月租费虽然不断在涨，但也都在每月几十元的范围变化。
虽然各家网站对于网店租金有收有不收的，但有一点很显然，与实体店铺的租金相比，网店的租金仍可忽略不计。
网店普及或影响商铺价格
在BI时代（前互联网时代），之所以能“一铺养三代”，是因为没有其它东西具有商铺的功能。但是现在，网店终结了商铺的排他时代。
据统计，今年上半年中国互联网有效受众规模增长至3.51亿，继续保持全球首位，国内网站数量已经达到512.5万。以这样的速度，或许有一天，人们逛的“街”不再是实体的街而是“网街”也未可知。
商铺功用的可替代，必然会影响商铺的销售价格。多少年来同一楼盘商铺的价格一般都是公寓价格的三倍左右，但是现在这种比价出现较大跌落。以宝安、龙岗为例， 今年上半年，龙岗区新房成交均价8557元/平方米，一手商铺成交均价为1.4万元/平方米；宝安区成交均价11709元/平方米，一手商铺成交均价为2.1万元/平方米。很显然，商铺价格不到公寓价格的两倍。
根据有关部门监测，在今年二季度国内电子商务行为活跃度排名中，广东省排第一名 ，而深圳市排在国内发生电子商务行为最多的城市第三名。是不是电子商务越活跃，商铺的价格会呈下降趋势呢？相信每一个读者都有自己的思考。
