布局城镇化 房地产行业开启升级模式
城镇化新政
拉开新一轮发展大幕
当多数开发商还在为手上有多少个项目储备而津津乐道的时候，更多有远见的开发商正在筹谋着模式升级。中国房地产行业排名前十的碧桂园是最后一家进入四川的大型开发商。但是，他们的主要注意力并没有放在成都这样的中心城市，而是积极在省内二、三线城市进行布局。“他们的目标甚至不在绵阳、南充这种重要的二级城市，而希望更往下走一级，在三、四级城市进行快速的大规模开发，提升居住水准同时也配合当地政府的城镇化规划。”熟悉碧桂园的业内人士这样解读其发展战略。
碧桂园在四川开发的首个项目位于广元市，在10月的首次开盘中就收获了9个亿的销售额。这一销售业绩，也使更多的企业对三、四级城市的市场规模有了一个新的认识。对此，万通地产成都公司相关负责人周哲告诉记者，未来的5到10年，在三、四级城市有着更广阔的天地。其实，除了碧桂园之外，还有保利、万达、万华等企业同样提前布局各自的城镇化。“纯粹的项目个案的开发已经进入了一个瓶颈期，更大的突破和发展将在于如何更深化地投入到城镇化的建设过程当中。”有业内人士这样告诉记者。按照城镇化工作会议的思路，从目前的开发数量来看满足基本居住需求的开发已经完成。接下来的开发将进入细分时期，要么是每个项目都有特色，在单独的功能性开发方面能够有特色并做精做深；要么就需要有大规模长周期开发的能力，通过持续长期的开发在城镇化的进程中提供强大的供应能力。
告别点式开发
房地产行业变局已现
一个项目一次的开盘量就基本上清空了一个城市一年的市场需求，碧桂园模式的犀利程度再次被验证。而其他的房企同样在城镇化的道路上不断前行，锤炼具有不可替代性的核心竞争力。12月22日，万华地产麓湖项目举行了一个年终聚会，在会上项目相关负责人表示，截至目前麓湖项目已经完成40亿元的认购金额，这一规模当之无愧成都今年的单盘销售冠军。高端、精致、系统化的开发模式，也成为开发商理解城镇化的另外一种模式。
而一直以“城市运营商”定位的保利地产，最近在成都同样大出风头，先后在北湖和金牛区域取得超大规模的土地储备。这些8000甚至上万亩的土地，绝对不仅仅是进行单一的房地产开发，而将按照新型城镇的要求，将住宅、公园、酒店甚至医院、学校等构成城市的物理元素纳入统一规划。“已经远远超出了传统房地产开发的范畴，而是大型开发商切入城镇化的快速应对。”有业内人士这样点评。“麓湖并不是一个仅仅为富人提供居住产品的社区，而是为城市建设带来关于生态、绿色、可持续发展的新实践。”在22日的聚会上，麓湖相关负责人再次重申这样的开发理念。而且，按照目前的规划来看，麓湖的开发将持续10年甚至更长。而保利取得的土地规模也预示着，在成都取得成功的保利198造城模式，将在新一轮城镇化中演绎更新的升级版本。
城镇化在带来机会的同时，也会带来行业的变革。“提前占位确立了自身核心竞争力的企业将迎来一个新的发展期，未来千亿房企将越来越多，房地产企业也会越来越少。”周哲这样告诉记者。
记者观察
房地产开启升级模式
在一线城市的拿地热情还将继续，这是很多业内人士的共识。资源集中、优势明显是一线城市的吸引力所在，在一个可以预见的阶段内，这里依然是房地产开发的主要阵地。但是，竞争也会更加激烈，纵观今年在一线城市获得土地的房企都是行业领军阵营的成员，并且地价飙升也使多数开发商清楚地认识到行业正在变革当中。“进不去一线，做不大二线，下不去三线”，这成为多数开发商面临的尴尬境地。先做大后做强，在一线城市的存量市场中用传统开发模式实践这一发展思路的时间已经不多。
春江水暖鸭先知，现在回头过来看一线开发商的举动，才能发现其中蕴含的意义。万达高调进军环境友好型城市，大肆推动影视城的建设；碧桂园全国拿地，要在三、四级城市插上自己的红旗；保利大开大磕，城市运营商的角色再次夯实……这些开发商的举动都预示房地产开发将进入新模式，也是传统房地产的升级转型。当多数开发商还犹豫不决，甚至一叶障目的时候，更明显的信号来了：进入9月份，省内二、三级城市纷纷来蓉大肆推地，其规模和质量都远超往年，这是各级地方政府在向市场摇动橄榄枝。
“城镇化”大幕初启东风渐劲，未来的新兴市场在哪里已经逐渐明晰。中央号召简政放权，强化县域经济，打造特色经济产业带，在未来的城市版图上，已经大致成型的大城市圈会出现珍珠串一样的城市结构，而这正是城镇化的目标。顺势而为是房地产行业在前20年得以高歌猛进的条件，而在未来的阶段踩准“城镇化”的节奏依然是房地产行业的不二法门。
