成思危:房价还会涨 持币待购时间不要太长
编者按:9月2日晚,著名经济学家、原全国人大副委员长成思危先生做客CCTV-2《经济面对面》栏目,畅谈对当前经济形势的看法,分析了中国经济所面临的问题,也预测了下半年中国经济的走势。关于倍受关注的房地产业,他谈到,房价还会涨,要买房的不要等太久,现在只是微调,过一段时间就会重新上涨。
他的观点或许并不代表市场的信号,但却可以视为一个上层的想法。
楼市离低谷更近还是更远了? "我希望以一个学者的身份,一个公民的身份与大家来探讨问题。""我讲的东西只代表我个人的观点,但是一定是真实的,是实话。"
众所周知,2008年至今,中国饱受内忧外患,经济正处在低谷边缘,内忧包括通货膨胀,雪灾和地震灾害等,外患则是美国经济放缓所引起的对全球经济连锁反应,这些对国家经济发展都是有影响的。房地产,作为中国重要的支柱性产业,当然也难逃此"劫",宏观调控发挥效用,投资需求被抑制打压,全国大部分城市的房地产业随之进入下行调整通道,楼市低谷显现。"经济发展是有周期的,它不可能只涨不掉。中国的经济,大概是十年一个周期,1990年-2000年是第一个周期,其特点是开头涨得很猛,但后来七八年都是缓慢地下降;第二个周期从2001年开始,其特点是上升的时间长,七年还一直保持着上升。如果仅因为2008年的GDP增长速度低于2007年,就称之为"拐点"的话,我是不同意的。"拐点"的含义是,以后可能就一直降下去了,而目前的情况只能说明经济周期进入了下降阶段,但这个下降阶段和前一个经济周期比是短暂的,我认为这次就是两三年的下降。"
关于"拐点"的问题,成思危有其独特的看法。而要判断楼市后市的发展趋势,自然也离不开对大的经济环境的预判。就经济发展的规律而言,房地产业也应该是有涨有跌的,在经历了前几年的快速增长后,这一波的调整可能将持续两三年的时间,而在经历了低谷的考验后,仍将回到正常的发展轨道,保持稳定的增速,短期调整后,长期仍是看好的。
"要买房的不要等太久"
这一波的楼市调整中,人们"买涨不买跌"的心理十分浓厚,有正常住房需求的人在此氛围下也不敢随便出手,而是采取继续等待和观望的态度,持币待购,希望能够等到所谓的"抄底"时机。
对此,成思危也明确表明了自己的观点。"我个人认为,在进一步加强住房保障制度之后,未来房价的趋势,在一段时间内会有所降低,但也不要指望降得太多,从长远来看,房价均价肯定还是涨的。第一,建筑材料、地价、人工成本都要涨,所以均价肯定是要涨的;第二,从北京、上海、深圳的房价调整来看,这样的转折是逐次进行的,是一个挤出泡沫的过程,但它不可能像美国那样一下子垮的很厉害;第三,我认为持币待购不要拖太长的时间,因为持币等待的过程中,你的货币其实一直是在缩水的,购买力是在逐渐下降的。"
的确,房价问题是个复杂的问题,影响其变化的既有政策的调控力,市场的供求变化,也有买卖双方的心理博亦。在楼市调整的非常时期,非正常需求的这一部分自然有所顾忌,但若是自住型正常需求,因过于关切涨跌之争,迟迟不敢出手,而错过了理想的购买时机,也是得不偿失的。
中国房地产业协会副会长朱中一近日也表示,在楼市的敏感期,只有开发商定价合理一点、政策适当能够支持一点、金融部门能支持一点、老百姓能理性一点,才能共同维护楼市的健康和稳定。