黄金周消费经济潮起潮落
旅游 多元化趋势明显
10月5日，中午12点，大连星海湾圣亚极地馆露天表演场门前，排队等候观看表演的游客络绎不绝。绵绵细雨中，三面坐席上坐满了或穿雨衣、或打雨伞的游客。为了观看海豹、海狮等动物的精彩表演，他们在雨中耐心等待了20多分钟。
来自乌克兰某旅游团的一个小姑娘告诉记者：“我很喜欢那只海豚，它的表演非常精彩，我想和它一起照相。”
这是大连圣亚在今年黄金周期间火暴场面的一个缩影。据大连圣亚（600593）企划部介绍，尽管今年大连地区“十一”黄金周期间多日细雨连绵，但前往大连圣亚所属的极地馆、海底世界、珊瑚馆等参观游览的游客比去年仍然有所增加。每日安排的游乐表演增加到25场，吸引的海外游客明显增多。
据当地媒体报道的旅游局统计数字，截至10月6日，全市共接待来大连的游客10.87万人次，同比增长1.59%；各景区共接待游客8.43万人次，门票收入306.27万元。大连星海湾、老虎滩、金石滩三大海滨公园和游乐场所平均每天接待中外游客1万人次左右。
而大连只是全国39个重点旅游城市中的代表之一。据全国假日办初步统计显示，这个黄金周游客接待量和旅游收入同比均有所上升，旅游多元化趋势越来越明显。全国假日办纳入监测的119个景区中，游客接待量大部分出现增长，个别景区同比有所下降，但旅游收入均有所增长，各景区的服务质量总体有所好转。
多元化趋势明显
据了解，“十一”黄金周期间，农业观光旅游、城市周边游、红色旅游和自驾车旅游继续攀升，城市居民黄金周休闲概念更加突出，短途旅游增势强劲，黄金周旅游正在向休闲转变。受到众多纪念活动的拉动，江西红色旅游增长明显，南昌、瑞金、井冈山等地游客接待量同比增长两成左右。昆明、成都、西安和银川等西部城市旅游进一步趋热，东中西部呈现均衡发展态势。
比如，大连以自驾车为代表的自助游人数显著增加，7天进入大连的自驾游车辆共约2.7万台，以辽宁省内及吉、黑、京、内蒙古等地的车辆为多，通往景点的各主干道人流与车流不断。其中，乡村游线路深受欢迎，休闲活动受追捧。今年“十一”黄金周，除了外出旅游、访亲问友，购物、健身、洗温泉、看电影、泡吧等休闲活动成为大家所热衷的度假内容。即使是单纯的旅游活动，也不再是走马观花式的观光行为，而是选择了更多元化、个性化的农家乐、自驾游等旅游活动，使得黄金周的旅游经济形态演变成了休闲经济形态。
奥运效应显现
黄金周里，“鸟巢”、“水立方”等北京奥运场馆吸引了众多游客。隔着施工围挡眺望这些场馆成为许多游人的旅游新项目。
大连圣亚表示，从今年“十一”黄金周的情况来看，可以认为奥运对旅游带来的提升作用有所显现。“游客人数和平均消费水平均有明显提升。此外，外国游客激增也在某种程度上说明了奥运效应。”
北京奥运经济研究会此前发布的一份报告认为，旅游业是2008北京奥运会最直接的受益行业。各承办国的统计数据显示，在奥运会举办前一年，入境旅游人数将达到一个高潮，并保持增长，这种增长趋势将延续至奥运会结束后一年左右。
报告还认为，由于2008年奥运会的比赛城市设置采取了“1+6”的方式，不仅北京主会场，其他六个比赛城市——沈阳、上海、青岛、香港、天津、秦皇岛都将从奥运效应中获益匪浅，并将以此为基点，向周围的城市和旅游景点辐射。具体将体现在周边游客人数激增、旅游消费增加等方面。
以大连为例，在“比赛在北京，观光在大连”叫响后，大连奥运旅游成果逐步显现。以邮轮为代表的欧美团体游客进入大连市的数量开始有较快增长。黄金周前四天大连市共接待了美国“蓝宝石公主”号、“七海水手”号等2艘豪华邮轮，游客3300多人。
配套消费有潜可挖
数据显示，黄金周不仅对旅游业全年的贡献度稳步走高，而且对整体消费的拉动贡献也在逐步加大。
2006年，春节、“五一”和“十一”三大黄金周旅游人数和收入占全年比重已经连续3年上升，分别达到23.5%和16.9%。而今年“五一”黄金周期间，上海7天实现旅游收入同比增长17.3%，而10家百货商厦和10家餐饮销售企业营业额则同比分别增长34.24%、20.71%，远高于旅游收入增长的本身。
国家旅游局在第18个黄金周通报分析指出，假日旅游已在拉动内需、刺激消费、构建和谐社会等方面发挥着积极的作用。分析人士认为，随着消费水平的进一步提高，今年“十一”黄金周旅游对消费的拉动作用必然高于“五一”期间。
大连圣亚表示，今年“十一”期间游客人数增加，人均消费水平也有所增加。门票收入和园内餐饮、纪念品等销售收入的比例结构有所调整，后者所占比例明显提升。
除了传统的餐饮、购物、娱乐等消费，黄金周旅游还可以带动其他消费品种，如旅游保险市场的发展。据人保财险大连分公司介绍，今年旅游保险的销售情况比往年销售得都要好得多，特别是“十一”前这几周时间，旅游保险销售得尤其好。
上海北京领衔“旅游人气城市”
携程旅行网综合了黄金周期间的出行人气和到达人气等因素，推出黄金周人气最旺的城市排名：上海、北京、杭州、成都、深圳、武汉、青岛、西安、重庆、南京。其中，上海、北京、广州、深圳等经济发达、人口数量大的大城市出游人数较多，而上海、北京、杭州、香港、成都、青岛、西安等旅游重镇因为在“十一”期间吸引了大量游客而位列“到达人气城市排名”前列。
大城市旅游消费能力突出
携程旅行网根据该网站“黄金周”期间的酒店、机票以及度假产品预订状况，同时参考网上热门旅游目的地的浏览情况调查分析了中国40个主要城市，数据显示，上海、北京、广州、深圳、成都、杭州、武汉、重庆、青岛、厦门成为出行人气最旺城市。
上海、北京、广州、深圳因其强大的经济实力和消费能力、日益扩大的白领阶层、市民高涨的旅游热情，近两年在黄金周出行人气方面一直排在第一梯队，今年“十一”也是如此。
成都、杭州是著名的休闲城市，休闲文化底蕴深厚，消费经济活跃，当地人一向都以享受生活而著称，加上附近丰富的旅游资源，这些带动了市民外出旅行。
武汉、重庆得益于庞大的经济实力、辐射周边地区的能力，尽管表现不温不火，但还是成功跻身十强。
青岛、厦门本身是知名海滨旅游目的地，当地旅游事业迅速发展，不但拉动了当地的旅游经济，也刺激了当地市民出行的热情。
热点城市各显神通
调查还显示，上海、北京、杭州、成都、香港、深圳、青岛、南京、西安、大连成为到达人气最旺的城市。分析认为，在“黄金周”期间赚得盆满钵满的几大旅游目的地城市则普遍具备几大特征：自然景色优美、人文资源丰富、交通便捷、旅游配套设施成熟等。
作为国际化大都市、长三角地区的龙头城市，上海因其丰富的人文资源、便利的购物环境，靠近浙江、江苏等富庶地区，成为到达人气最旺的目的地城市。
季节因素对人气影响很大。“五一”期间，北京因为春夏风沙较大等因素，“吃亏”不少。而“十一”金秋正是到北京旅游的最好季节，香山红叶正美。附近承德等地也非常适宜秋天前往旅行，这也间接带动了北京的旅游人气，所以北京排名第二。
杭州是近年来风头甚劲的旅游城市，相关基础产业发达，并逐渐由传统的景点类旅游城市转型为集游玩、休闲、娱乐、购物于一体的综合型旅游城市。杭州“十一”酒店预订量仅落后于排名第一位的上海，高于北京。
成都是休闲城市的典型代表，当地的饮食、文化非常有特色，同时成都也是前往西部各著名景区的交通枢纽，吸引着纷至沓来的各类旅游者。
香港近年来已经成为内地大城市白领黄金周自由行的首选之一，“血拼”购物仍然是主要目的。深圳到达人气旺，一定程度上也是受此带动。
青岛、南京、西安、大连都是非常有卖点的旅游城市，青岛和大连有优质的海滩、绮丽的风景、美味的海鲜。每逢黄金周，这些城市的酒店入住率都自然“水涨船高”。
楼市 京城观望气氛浓厚
“十一”黄金周是北京楼市传统销售旺季的高峰，期间，往往是开发商集中推盘和购房人密集选房。但今年，记者在长假期间走访的北京几处新盘项目，却大都是“参观意愿浓、实际成交淡”，“金九银十”的成色已经褪了不少。
新房 观望气氛浓厚
在东北四环外的“中广宜景湾”售楼处，正在看房的李先生告诉记者，他工作已经三年多，由于工作地点就在东北四环外的望京，所以一直关注着这一区域的住宅。去年9月，李先生第一次看房时，那里的均价大约是每平米7000元；而现在，中广宜景湾的销售均价每平方米已超过13000元。
“去年看房的时候，觉得7000多元的价格已经够高的了，毕竟工作才两年，积蓄也不多。现在，房价几乎涨了一倍，100平方米的房子，比去年要多掏六七十万，远远超过我一年的收入，实在是太离谱了！”李先生无奈的说道。在被问及近期是否会买房时，李先生表示，“已经涨到这份上了，再买觉得不太合适。”
实际上，和李先生一样，目前北京多数购房人观望情绪浓厚。尤其在城四区内，“有价无市”现象更为明显。“十一”期间，记者走访了二环内在售的两个高档楼盘，“门庭冷落”成为这些项目的主题词，而实际成交量也持续低迷。以崇文门附近的国瑞城为例，每平方米近3万元的销售均价确实吓退了绝大多数购房人，记者从北京房地产交易管理网获悉，国瑞城三栋楼自7月初开盘以来，尚未有一套签约。
北京房地产交易管理网数据显示，10月1日至6日，北京期房网上签约日均267套，其中住宅期房网上签约日均247套，低于去年同期水平，也低于8月以来北京期房网上签约日均439套的水平。
业内专家分析，北京楼市在“十一”销售旺季遇冷，主要原因是房价上涨过快抑制了购房需求；而央行加息、提高二套房首付比例以及保障性住房将大批入市等因素使不少购房人推迟了购房计划，市场观望气氛较浓；另外一些开发商捂盘惜售，购房者选择余地减少。
二手房 奥运、学区价格跳升
“十一”期间，记者在亚运村、世纪城和中关村区域的房产中介处了解到，奥运和学校周边区域内的二手房目前比较抢手，价格上涨也很快。我爱我家的一位置业顾问告诉记者，自7月份以来，这些区域二手房单价涨幅超过20%；尤其是一些交通便利、生活配套完善和建设年代较新的小区，两个多月内二手房单价上涨了3000元左右。
“现在的新房房价太贵了，我看中的项目要么单价太高，要么地理位置太远，周边没有什么配套设施；所以还是选一套价格和位置相对合适的二手房比较划算。”在一家中介门店看房的施先生表示。
我爱我家副总经理胡景晖分析，房价不断上涨，但人们刚性的自住购房需求有增无减，因此不少购房人把选房条件瞄准了基础设施完善、周边环境良好以及教育资源丰富房产，包括奥运场所、学区和轨道交通周边的二手房。
目前，小区周边配套完善、教学资源优越的房源，比如中关村重点小学周边的东南小区、科南小区，奥运村周边融域园、奥林春天小区、北辰、小关等区域房产，价格上涨明显，单价均已超过万元。
21世纪不动产分析师孟奇指出，由于奥运利好和教育资源稀缺，加之这些区域有轨道交通，因此二手房市场供不应求的状况比较突出。如中关村周边的供需比约为1∶4.5，而中关村一小、二小、三小、人大附小等知名重点小学周边房产的供需比已经达到1∶6.7。这种卖方市场使得业主占有强势地位，所以“坐地起价”的现象明显。
业内专家分析，目前，北京房价上涨呈现出区域分化的特点，一些配套完善，交通便利的区域开始受到越来越多人的关注。中关村区域作为学区房产的典型代表，汇集了大量的投资性需求和为子女上学购房的刚性需求，房产市场非常活跃；奥运效应使得北辰区域、小关区域、工体周边的房产租售市场日益火暴。（记者 林?矗?BR>
深圳买家转战香港楼市
“十一”黄金周期间，不少香港房地产中介机构纷纷到深圳组织各种“睇楼团”，内地投资客出手大方，平均成交率从１０％到５０％不等。
据报道，美联物业代理（深圳）总经理王书权透露，黄金周期间开出专车组织２００多客人赴港看楼，新盘每平方米均价都在１０万港元以上。过去６天，美联组织的“睇楼团”成交率达１０％，购买者全部是深圳投资者。他说，美联在９月份便组织了“睇楼团”，有两位客人一口气各买下８套香港柏慧豪园的小户型单位，总值１５００万港元。
深圳中原驻香港办事处总监张小姐介绍，黄金周期间有近百名客人赴港看楼，主要是柏慧豪园、君临天下、嘉亨湾、万景峰等近期开盘的豪宅单位，每平方米成交均价都是８万港元以上，成交率高达５０％。“大多数买家是每人买一套，部分买家一次买下几套单位。有一买家在翔龙湾买下２－３套，投资近３０００万港元。”
赴港投资客多是近年在深圳楼市或内地股市获利后转战香港，对内地宏观调控政策及楼市前景有较为理性分析。业界认为，内地客南下香港投资的三大诱因是：近半年深圳楼价飙升、深港楼价日益接近，有部分深圳楼盘价格甚至已高过香港；内地在国庆前出台紧缩房贷的宏观调控政策；香港部分地区房价仍未恢复到１９９７年前的水平，租金回报率高于深圳。
家装建材 北京价量齐升
今年“十一”黄金周期间，北京许多市民全家出动逛市场，选购建材和家居用品，使建材家居市场销售大幅增长。北京市商务局统计数据显示，家居建材行业迎来黄金销售期：东方家园八角村店销售同比增长84.1%，家和家美家居建材市场销售同比增长42.9%。与此同时，建材商品的价格上调成为普遍现象，包括油漆、乳胶漆、水泥、板材、五金配件、卫浴陶瓷等在内各类家装建材价格都出现10%-30%的上涨。
装修旺季销售火爆
在北京望京社区某大型建材市场记者看到，前来选购装饰装修材料的市民络绎不绝，特别是家庭装修最为重视的墙砖、地砖的销售更是一路走高。业内人士表示，由于9、10月份恰逢装修旺季，很多家装顾客都把采购计划定在了“十一”。另外，“十一”黄金周商家的促销力度也比平时大，不少中小型的装修公司及装修施工队也在“十一”期间实施采购计划。
“十一前三天的销量比平时至少要增加10％以上。”昨日，记者走访了北京几家大型建材城，均得到了这样的回答。
涨价成为普遍现象
记者从北京各大建材市场了解到，今年，随着物价的不断提升，建材价格也开始了新一轮调价。从今年初开始到现在，包括油漆、乳胶漆、水泥、板材、五金配件等在内的建材价格也“跳三跳”，平均涨幅已经达到20%左右。如羚羊牌白乳胶漆以前每桶77元左右，现每桶涨到了83元；E0级的木工板价格也是不断上涨，从145元/平方米上调到了153元左右；而电线春节后就开始提价，现在2．5毫米的铜芯线每圈已由以前的170多元涨至现在的180元。在望京社区一家装饰广场的厨卫销售店内，一个金属质地摆架已经从去年的近300元涨到了目前500多元，涨幅已经超过70%。
另外，家装中必不可少的地板也不甘落后，价格也在逐渐攀升。据销售地板人士介绍，从年初到现在，复合地板的价格平均涨幅已经达到15%，实木地板涨幅更是达到了20%。据了解，随着装修旺季的到来，平均每家地板销售店每天都会销量近百平米地板。
望京宏泰建材市场多家地板代理商向记者表示，今年4月1日，国家对实木地板开始征收5％的消费税，这就拉开了实木地板涨价序幕。加上国外木材原材料紧缺，必然导致厂家的材料费也在不断增高，实木地板价格也“水涨船高”。其中波萝格板的价格涨得最快，原本每平方米只要140－150元，现在已经猛蹿到200多元。而前两年被很多家庭“淘汰”的瓷砖又开始回归市场，虽然价格也有小幅上涨，比起“身价不菲”的实木地板，依然显得物美价廉。
与2006年相比，卫浴陶瓷类建材涨幅最高达15％。不少洁具经销商表示，已经接到了厂家的涨价通知，恒洁、科勒、乐家、箭牌等品牌已经采用了新的价格体系。业内人士判断，家居建材价格上涨的趋势短期内难以改变。
五金件、锁具的涨价，让许多前来购买的顾客感到意外。但业内人士认为，从4月份开始，受有色金属价格的上涨，以铜材、铝材为原料的五金器具价格上涨幅高达30％左右。此外，电线因为用铜的比重更多，价格一下子也上涨了20％。
有关专家分析，由于行业竞争的日趋激烈，大部分装修材料的价格上涨空间已经很小。但由于仍然存在原材料、能源价格上涨的影响，下跌的空间同样也很小，在去年的水平上保持小幅波动的可能性很大。尽管如此，由于前两年的累计涨幅很大，消费者仍将承受较高的价格水平。比如，经过多次涨价，实木地板的主力价格已从以前的一二百元的水平上涨到三百元左右，从普通消费者接受的主流材料变成了中高端消费层次才能享用的“奢侈品”。
客运 全国运量逾3.6亿人次
根据交通部１０月１日至６日的统计和对１０月７日的预测，今年“十一”黄金周期间，全国共完成道路运输客运量３．６３亿人次，比去年同期增长９．７％。全国道路旅客运输平稳有序，运力充足，公路基本畅通，安全形势较好，满足了人民群众出行和旅游的需要。
据交通部公路司副司长徐亚华介绍，“十一”黄金周期间，全国道路运输行业共投入大中型客车７６万辆，其中，旅游客车近７万辆。客运高峰出现在１０月１日和１０月６日，当天分别完成客运量５２８０万人次和５３５０万人次。
他分析，“十一”黄金周道路运输主要有以下特点：
一是客流增长以中短途客流为主。与平时相比，长途客流相对稳定，中短途旅游和探亲客流增长幅度较大，农家乐、乡村采摘游增长迅速。
二是旅游客流增幅较大。旅游客流增幅较大的地区有北京、上海、浙江、江苏、福建、安徽、重庆、广东、天津、四川、山东、海南、新疆等省份，以及黄山、泰山、庐山、九寨沟、桂林、三亚、大连、北海、宁波、厦门等风景名胜地区和大中城市郊区，特别是北京今年大力宣传奥运，外地来京参观奥运场馆的游客激增。
三是运输质量有所提高。中档以上客车达到营运客车总数的４０％，高速公路客运车辆中高档豪华客车比例达到８０％以上。
四是交通环境得到改善。随着高速公路、旅游公路、农村公路建设的快速发展，全国公路网络逐步完善。交通部门在节日期间加强了对道路的巡查和维护，保证了公路畅通。
五是自驾车出游明显增多。
